+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Какие претензии можно предъявить застройщику

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Какие претензии можно предъявить застройщику

Являюсь дольщиком по ДДУ с конца года. Застройщик прислал уведомление в октябре года о том, что срок переносится на II квартал года. Предложил составить допсоглашение с обоюдным согласием на перенос срока ввода дома. Я отказалась в письменном виде. На данный момент дом не введен в эксплуатацию, ключи не переданы. Как себя ввести с застройщиком, если он до конца июня не успеет ничего сделать?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Добрый день! Подавала иск на Застройщика за задержку выдачи ключей на 2 месяца после направления досудебной претензии Застройщику, кот.

Нарушение договора застройщиком: что делать?

Открыть файл Скачать файл. Файлы в. DOC: Бланк претензии к застройщику Образец претензии к застройщику. Смещение сроков сдачи строительного объекта в эксплуатацию — это право застройщика, закрепленное в любом договоре долевого участия.

При этом закон закрепляет за застройщиком и обязанность известить как дольщиков, так и инвестора о смещении срока за 60 дней до даты, с которой предполагается смещение. Извещение должно содержать в себе изложение причин, в силу которых увеличение срока сдачи объекта является обоснованным. Однако обоснование смещения, приведенное застройщиком, может быть расценено дольщиками и инвестором совсем не обоснованным.

Поэтому, даже при условии того, что застройщик исполнил обязанность по извещению своих договорных контрагентов о продлении срока, как дольщики, так и инвестор имеют право предъявить застройщику претензию. Разумеется, претензия в данном случае не изменит запланированное застройщиком смещение срока, и целью ее направления может быть только взыскание с застройщика неустойки, предусмотренной ДДУ за нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию. Договоры долевого участия в строительстве относятся к наиболее сложным в современном российском праве, поскольку включают в себя множество правоотношений, начиная с инвестирования и заканчивая субподрядом.

Поэтому необдуманное подписание ДДУ недопустимо, какие бы обещания ни давал застройщик в рекламных буклетах. Договор долевого участия должен быть внимательно изучен, в том числе и в части сдачи объекта в эксплуатацию. Раздел ДДУ, включающий в себя сведения о сроках, не должен допускать разночтений и двоякого толкования.

Так, дата сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства может быть установлена в следующих вариантах:. Хотя и квартал, и полугодие охватывают большой промежуток времени, все же они дают дольщику право на получение неустойки со дня:. Если срок сдачи был установлен на определенную дату, то право на неустойку возникает со дня, следующего за датой планировавшейся сдачи объекта. Существует еще один вид установления срока в ДДУ — ориентировочный.

В таком случае право на получение неустойки возникает спустя 30 дней от последнего числа второго квартала. Обращаем внимание, что невнятные сроки в ДДУ не освобождают застройщика от ответственности за нарушение договорных сроков.

Наружные видимые дефекты следует фиксировать сразу в момент приема жилья. Подпись дольщика в акте приема-передачи является свидетельством того, что внешних дефектов при первичном осмотре жилого помещения выявлено не было. Это не значит, что написание претензии или обращение в суд станут невозможными, просто потребуются дополнительные траты на экспертизу, которая подтвердит, что дефекты возникли по вине застройщика.

В отношении скрытых дефектов будет действовать срок гарантии, предоставляемый застройщиком. Например, дефекты отопительной системы, термоизоляции, кровли могут быть выявлены только при возникновении соответствующих климатических условий.

Так, установить протекание кровли можно лишь во время осадков, а дефекты термоизоляции — во время холодного сезона. Срок гарантии застройщика, равный пяти годам, охватывает период, достаточный для выявления скрытых дефектов, и предъявлять застройщику претензии можно в течение всего срока действия гарантии. Практика показывает, что безусловными рекордсменами в части предъявления претензий являются нарушение сроков сдачи объекта строительства и дефекты в работе застройщика.

Еще раз напомним, что претензия должна содержать требования, иначе смысла в ней нет. Разумеется, никто не может запретить дольщику написать претензию застройщику и сообщить посредством нее, что руководитель строительной компании нарушает договор и что дом не сдан в эксплуатацию в установленные сроки.

Но польза от такой претензии будет нулевой. К числу требований, которые могут быть предъявлены в претензии, относится требование выплаты неустойки. Разумеется, сумма, на которую претендует автор претензии, должна быть рассчитана им самостоятельно. Как правило, размер неустойки содержится в самом тексте ДДУ.

Не смысла приводить действующую на настоящий момент ставку рефинансирования ЦБ, поскольку цифра эта нестабильна и подвергается изменениям в среднем три раза в год. Самостоятельный расчет довольно сложен, поэтому рекомендуем воспользоваться калькулятором неустойки по ДДУ непосредственно на нашем сайте.

Калькулятор постоянно отслеживает изменения в ставке рефинансирования и производит расчеты в соответствии со ст. Помимо требования о выплате неустойки, претензия может содержать в себе и ревиндикационные требования, связанные с возмещением понесенных убытков, возникших из-за неисполнения застройщиком своих договорных обязательств.

Не лишним будет сообщить, что все траты, на которые будет ссылаться дольщик в своих требованиях, должны быть подтверждены соответствующими документами.

Требования не обязательно должны быть материального характера или связанными с выплатами определенных денежных средств. Так, требования могут касаться:. То, каким образом претензия будет написана, нигде не регламентируется. Это значит, что пишется она в произвольной форме и с содержанием, достаточным для того, чтобы адресат претензии понял, кто и чего от него хочет.

Стиль написания при этом не имеет никакого значения — претензия может быть написана как юридическим языком, так и с использованием уместных просторечных оборотов. Для того чтобы претензия стала обязательной для рассмотрения застройщиком, она должна содержать в себе:. Если вы требуете расторжения договора, то внесение предварительной претензии застройщику переходит в разряд обязательных в силу ст.

Срок ответа на подобную претензию составляет 30 дней. Обращение в суд будет возможно только при условии подачи претензии. Желательно предупредить застройщика, что претензия является способом досудебного рассмотрения спора и в случае неудовлетворения требований последует обращение в судебные органы. Застройщик обязан рассмотреть претензию в дневный срок и либо согласиться с ее доводами и исполнить требования, либо отказать в их удовлетворении.

Вполне возможен вариант, при котором застройщик вообще не отреагирует на претензию. Расстраиваться из-за этого, писать ему письма, требовать ответа не стоит. Отсутствие ответа на претензию в течение 20 дней можно приравнивать к отказу в ее удовлетворении и обращаться в суд, приложив копию претензии к исковому заявлению в качестве дополнительного доказательства.

Отсутствие ответа застройщика, его отказ в удовлетворении претензии или тот факт, что вы вообще не направляли предварительную претензию, не будут являться препятствием для обращения в суд. Поэтому не столь важно иметь доказательства направления претензии застройщику. Если вы считаете, что подтверждение вам необходимо, то следует прибегнуть к следующим вариантам получения:.

Читайте также Претензия в банк Претензия о возмещении ущерба Претензия о расторжении договора Претензия о нарушении авторских прав Письмо о возврате товара поставщику Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться. Юридический форум Новые сообщения Все темы форума Калькуляторы Калькулятор процентов ст.

Новые материалы. Претензия к застройщику. Существует множество причин, дающих основания для направления претензии к застройщику. При этом написание претензии не является обязательным требованием закона по досудебному рассмотрению спора. Это означает, что дольщик может обратиться в суд и без того, чтобы направлять предварительную претензию.

Отменить ответ. Правовые ситуации.

Претензии застройщику

На дворе янвг, срок сдачи застройщик не конкретезирует, потому как сам не знает, проблемы с финансированием как нам говорят. Кормят "следующим месяцем" с сентября г. Что сейчас можно написать застройщику? Претензию о невыполнении сроков? Можно ли уже сейчас требовать неустойку у застройщика? И обязан ли он ее выплатить до сдачи дома?

Претензия к застройщику об устранении недостатков

Не всегда застройщики выполняют свою работу без придирок со стороны заказчиков или участников долевого строительства многоквартирного дома. При обнаружении недочетов покупатели вправе требовать проведения дополнительного ремонта с целью их устранения или выплаты компенсации. Для этого подается претензия на имя застройщика, оформляемая в соответствии с приведенными в статье рекомендациями и законодательными актами. Зачастую покупатели-дольщики требуют взыскания с застройщика денежной суммы или устранения недочетов незаконно, а именно превозвысив свои права. В данном случае необходимо ознакомиться с государственными нормативами, где выделяют следующие моменты для подачи претензии по ДДУ :. Претензию по неустойке застройщику от участника долевого строительства подают с предварительным расчетом и указанием в заявлении суммы.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Исполнительный лист к застройщику: куда предъявить?

Покупка квартиры путём участия дольщика в строительстве жилого дома в России регулируются федеральным законом, в котором перечислены права и обязанности как застройщика, так и дольщика. В законе сказано, что застройщик обязан передать объект квартиру в срок, установленный в договоре долевого участия. При этом срок передачи должен быть единым для всех дольщиков. Иными словам, квартиру Вам должны передать в тот же срок, что и Вашим соседям по дому. Передача объектов может осуществляться только после того, как застройщик получил разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Специальная комиссия проводит осмотр здания и проверяет правильность оформления документов.

Договор участия в долевом строительстве — популярное решение квартирного вопроса.

Акт приема-передачи — документ, подписываемый между застройщиком и дольщиком после завершения строительства. После его подписания застройщик освобождается от дальнейших обязательств, а дольщик в случае отсутствия возражений по качеству квартиры де-факто получает построенный объект в собственность. Многие дольщики при этом подписывают такой документ, не вчитываясь в его содержание, что в дальнейшем осложняет им жизнь при обнаружении недостатков. Юридически, если вы подписали акт приёма-передачи и не отразили в нём ваши претензии к застройщику, вам будет проблематично обосновать их в дальнейшем.

Какие претензии можно предъявить застройщику на этапе стройки, в случае срыва сроков?

Открыть файл Скачать файл. Файлы в. DOC: Бланк претензии к застройщику Образец претензии к застройщику. Смещение сроков сдачи строительного объекта в эксплуатацию — это право застройщика, закрепленное в любом договоре долевого участия. При этом закон закрепляет за застройщиком и обязанность известить как дольщиков, так и инвестора о смещении срока за 60 дней до даты, с которой предполагается смещение.

Наступил долгожданный момент, когда госкомиссия проверила ваш дом и выдала разрешение на ввод в эксплуатацию. Обязательно возьмите с собой договор участия в долевом строительстве и откройте его на той странице, где описывается состояние передаваемой квартиры.

Претензия застройщику по договору долевого участия

Что делать, если квартира по договору о долевом участии сдана с недоделками и недочетами? Более того, вы обнаружили их не сразу, а спустя некоторое время? В этом случае, если пятилетний гарантийный срок на квартиру не истек, необходимо обратиться к застройщику с претензией об устранении недостатков. При долевом строительстве, гарантийный срок на объект равен 5 годам. Гарантийный срок 3 год отпущен на технологическое оборудование дома. В течении срока гарантии дольщик может предъявить претензии к застройщику к качеству квартиры или дома.

Досудебная претензия застройщику

По имеющимся данным, документы на увольнение находятся в Москве. До сих пор не уволен. Должны ли меня вывести в распоряжение командира части.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику . Вопрос — как можно заставить их сделать, как я описал в претензии, т.е. утеплить.

Доставка осуществляется при помощи заказного письма и ее срок составляет 14 суток. Нотариус не имеет права отказать в предоставлении соответствующей информации. Как определить порядок пользования земельным участком. Сам по себе штамп в паспорте ничего не меняет.

Письма с соответствующей информацией сегодня получили представили туристической розницы. В Турции планируют активно продвигать свои туристические возможности на рынке Индии, делая при этом особый упор на пляжный турпродукт Антальи.

Нотариусы оказывают услуги в форме действий, позволяющих зафиксировать юридическую значимость тех или иных событий клиента:Фиксируемой в юридической форме событие всегда влечет за собой юридические последствия для определенной группы лиц. Осуществлять оказание таких услуг могут только лица, имеющие официальную нотариальную практику и подтвержденную в профессиональном сообществе квалификацию нотариуса.

Если у вас возникли проблемы с формулировкой вопроса, то можете позвонить по номеру горячей линии и связаться напрямую со специалистом. Звонок на телефоны горячей линии бесплатный, вне зависимости от того, из какой точки России вы звоните. В связи с тем, что очень многие жители РФ нуждаются в юридической помощи, консультанты могут быть заняты, в этой ситуации, стоит просто подождать, пока освободится специалист, или воспользоваться другими способами получения бесплатной юридической помощи.

Бесплатный вопрос юристу без регистрации без телефона.

Ответы юристов (1) Мошенничество Муж занимался в интернете мошенничествомсоздав интернет магазин и якобы продавшая вещи. Ответы юристов (0) Доходы за границей Здравствуйте. Ответы юристов (0) Кража я на работе никому не сказав взял шуроповерт что бы сделать комодя его конечно же вернул и сказал что брално в тот момент пропало ещё несколько вещей тамкамеры именно там нету и сейчас хотят на меня все повеситьмне сказали писать объяснительную что и как пропало мол от этого зависит статья которую мне повесятно я те другие вещи не брал и не хочу за это отвечать Ответы юристов (1) Может молодая семья получить льготы на жилье.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Претензия дольщика и штраф застройщика.
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. arglynhe

    Я не совсем понимаю, что Вы имеете в виду?

  2. Алевтина

    Спасибо за объяснение. Все гениальное просто.